Project Kwadestraat

10 stapelwoningen in Diksmuide

Welkom

Inplanting

LIgging

Ademruimte

Een goede keuze

Aankoopproces

Verkoopplannen

Partners

Gallery

Matthijs Cottyn

Project
verantwoordelijke
bij B&V Project

Bel 0468 52 86 06

Dit e-mailadres wordt beveiligd tegen spambots. JavaScript dient ingeschakeld te zijn om het te bekijken.

Welkom

Beste,

met trots stelt Karure Group/ Art of Building de realisatie van 10 strategisch gelegen stapelwoningen aan u voor. Een uniek compromis tussen de gekende meergezinswoning/ appartementsbouw en een reguliere woning. Men noemt het graag ook al eens een appartement met de voordelen van een woning.

Heel concreet bestaat het concept uit 2 woningen boven elkaar (met dubbel verdiep), maar beschikt elke woning over een eigen privatieve ingang/voordeur, gewaarborgd akoestisch en thermisch comfort en een minimale gemeenschap. Deze stapelwoningen in de Kwadestraat in Diksmuide worden verder omschreven als stijlvolle en duurzame woningen/ appartementen gelegen in het hart van Diksmuide.

De inplanting (aan de rand van het Alleyepad ) is van die aard dat ze tegelijk rustig gelegen zijn en genieten van een vlotte bereikbaarheid via het omliggende wegennet. Met de Grote Markt van Diksmuide op wandelafstand is shoppen, ontspannen en genieten altijd binnen handbereik.

Die bijzondere troeven prikkelden Art of Building om op deze site dit project, inclusief parkeermogelijkheid (carports) voor elke bewoner, op te trekken. In dit project wordt gekozen voor een strakke architectuur met functionele kleuren en duurzame materialen waardoor de uitstraling perfect past in de buurt en er tegelijk een tijdloze uitstraling wordt gecreëerd.

Inplanting
en architectuur

Hartje Diksmuide, maar tegelijk met een gevoel van vrijheid en ruimtelijkheid, dankzij het binnenplein met parkeermogelijkheden voor zowel bewoners als bezoekers enerzijds, en de aansluiting op het Alleyepad en het water dat de stad doorkruist anderzijds.

Een combinatie van beige/geel genuanceerd gevelmetselwerk (met rode ondertoon) en donker alu schrijnwerk en houten gevelbekleding zorgt voor een eigentijds en karaktervol uitzicht. Elk appartement/woning geniet dankzij kleine nuances bovendien zijn eigen identiteit. Alle entiteiten bestaan uit 2 bouwlagen (2 woningen/appartementen boven elkaar betekent 4 bouwlagen) waardoor de leefruimtes worden gescheiden van de slaapkamers en badkamer. Door de inplanting aan de oever van de stroom bevinden zich aan de voorzijde van het gebouw zichtbaar 3 bouwlagen bovengronds en 1 ondergronds, terwijl aan de achterzijde de 4 bouwlagen boven het maaiveld komen.

De indeling van de woningen is verder functioneel met een inkomhal met toilet (behalve W 11A/001 en W11C/101), een ruime open keuken en een leefruimte. Op een aparte verdieping worden telkens 2 slaapkamers, een badkamer, een apart 2de toilet (behalve W11/0101, W11B/101 en W11D/101) en een berging/ wasplaats ondergebracht.

Woningen W11C/001 en W11D/101 beschikken nog over een extra bergruimte op de verdieping. Ruime glaspartijen vooraan en achteraan zorgen voor maximale lichtinval en vrijheid.

Bij het ontwerp van de woningen/appartementen staan kwaliteit en comfort voorop. Er wordt veel aandacht besteed aan de praktische indeling, bergruimte en privacy. Daarnaast wordt er bijzondere aandacht besteed aan zowel thermische als akoestische isolatie.

Eén van de vele troeven van het project is de uitgekiende prijskwaliteitsverhouding voor dergelijke centrumwoningen/appartementen. Dit energiezuinig project vormt meteen een meerwaarde in het kwalitatieve nieuwbouwsegment in de regio. Ook als belegging is dit project een aanrader en beschikt het over vele troeven.

Ligging

Kwadestraat, Diksmuide

Het project is gelegen in hartje Diksmuide en biedt tegelijkertijd een gevoel van vrijheid en ruimtelijkheid. Dit komt door het binnenplein met parkeermogelijkheden voor zowel bewoners als bezoekers en de aansluiting op het Alleyepad en het water dat de stad doorkruist. De woningen zijn zo geplaatst dat ze rustig gelegen zijn aan de rand van het Alleyepad, terwijl ze ook een vlo﬙ e bereikbaarheid hebben via het omliggende wegennet. Met de Grote Markt van Diksmuide op wandelafstand zijn shoppen, ontspannen en genieten altijd binnen handbereik.

Diksmuide
Geeft je ademruimte

Diksmuide is de grootste gemeente in West-Vlaanderen. Door zijn ligging ten noordwesten in de provincie wordt Diksmuide omgegeven door de gemeenten Nieuwpoort, Middelkerke, Gistel, Koekelare, Kortemark, Houthulst, Lo, Alveringem en Veurne.

De fusiegemeente zelf is samengesteld uit 15 deelgemeengen. De eerste fusie in 1965 voegde Kaaskerke en Esen bij Diksmuide. Een tweede fusie in 1971 breidde Beerst uit met Keiem ; Pervijze met Lampernisse, Oostkerke en Stuivekenskerke ; Woumen verloor de parochie Jonkershove (gevoegd bij Houthulst) en Driekapellen werd gevormd uit Oudekapelle, Nieuwkapelle en St. Jacobskapelle. Tenslotte fusioneerde in 1977 met Diksmuide de al dan niet reeds gefusioneerde gemeenten : Beerst, Driekapellen, Leke, Vladslo, Woumen en Pervijze.

Inwoners

Begin 2024 huisvestte Diksmuide 17.195 inwoners waaronder 8.606 vrouwen en 8.589 mannen, een vrij evenwichtige spreiding dus. De totale oppervlakte is 15.439 ha. 82 a. 70ca.

Natuurgebieden

Wat betreﬅ natuurgebieden, biedt Diksmuide heel wat variatie. Het reservaat de Blankaart biedt ons het natuurlijke milieu van moerassen of meersen in de IJzervallei. De kleiput en Viconia, alhoewel kunstmatig ontstaan, bewaren een grote variatie aan planten. De bosgedeelten Bekelare en Praetbos zijn nog een overblijfsel van het grote bosgebied in het Houtland. De tegenstelling Polders en Houtland is merkwaardig om te bekijken. Een stadspark biedt de stadsbewoners een groene long in de directe omgeving.

Bouwkundig erfgoed

Wat betreﬅ het bouwkundig erfgoed, biedt Diksmuide enkele mooie kerken, de Viconiahoeve en prachtige landelijke dorpen. Het bouwkundig erfgoed dateert grotendeels uit de jaren twintig, dit door de verwoesting van de Eerste Wereldoorlog.

Genieten op de Grote Markt van Diksmuide

De Erfgoedwandeling brengt u langs alle mooie plaatsen

Een goed

geïnformeerde keuze

Kristalheldere informatie en documenten

Art of Building kiest resoluut voor duurzaamheid, transparantie, kwaliteit en correcte informatie in hun mission statement rond projectontwikkeling. Onderdeel daarvan is het commercieel lastenboek dat elke koper duidelijkheid en overzicht moet bieden in de afwerking van zijn/haar toekomstig pand.

Het veronderstelt een vlot/leesbaar geschreven document te zijn dat een duidelijke weergave biedt van de bouwmethodes, handelswaardes en afwerkingsgraad. De keuze voor duurzame materialen en bouwtechnieken die voldoen aan hoge kwaliteitsnormen is onderdeel van dat engagement, zonder daarbij evenwel de verwerkingsmethodes per leverancier in detail te beschrijven. Dat is de verantwoordelijkheid en tegelijk aansprakelijkheid van elk lid van het bouwteam.

Bijkomende informatie is op aanvraag steeds beschikbaar bij het verkoopkantoor of de projectontwikkelaar. De woningen/appartementen worden opgericht conform de afgeleverde bouwvergunning. De verwerkingsmethodes of materialen kunnen op initiatief van de architect, bouwcoördinator en bouwheer gewijzigd worden in functie van het eindresultaat van de werken, zonder evenwel in te boeten op de vooropgestelde kwaliteit.

“De basis van elke succesvolle samenwerking is het opmaken en verstrekken van correcte, transparante en eerlijke informatie.”

Aankoopadvies

De aankoop van onroerend goed is een complex gegeven geworden. Heel wat juridische/ praktische vragen en overwegingen stellen zich. Welke stappen dien ik te ondernemen om veilig aan te kopen? Wat zijn de we﬙ elijke voorschriﬅ en? Hoe en wanneer gebeurt de betaling?

Naast u eigen vertrouwenspersoon en uw notaris kan u hiervoor op ons rekenen. Door onze doorgedreven kennis van het bouwproces, onze klantgeoriënteerde aanpak en juridische ondersteuning kan u zorgeloos een beroep op ons doen bij het overwegen van de verschillende mogelijkheden. En is het al eens iets complexer dan laten wij ons graag bijstaan door bijkomende experten. We nemen de tijd, helpen u verder op weg en gaan uitsluitend voor tevreden klanten.

“Onze projecten worden gerealiseerd door een team van competente mensen, elk specialisten in hun vak”

Fietsen langs de oude loopgraven ...

De Erfgoedwandeling brengt u langs alle mooie plaatsen

Aankoop op plan
(100% voltooiingswaarborg)

De aankoop op plan biedt de mogelijkheid aan te kopen voor of tijdens het bouwproces. Voor velen is dit een niet-alledaags gebeuren. Dankzij een duidelijke aanpak, heldere documenten, planbesprekingen met uw persoonlijke klantenbegeleider en periodieke wer﬈ ezoeken is het perfect mogelijk uw droomwoning/-appartement te realiseren.

U heeﬅ de eerste keuzemogelijkheid in de verschillende types woningen/appartementen
We leveren een 100% voltooiingswaarborg af. Dat biedt u garanties op de volledige afwerking zoals vooropgesteld.
Het personaliseren van uw woning/appartement is nog mogelijk. Denk hierbij bv. aan vloerbedekking, keuken, deuren, badkamer,… Na aankoop wordt uw individuele klantenbegeleider uw aanspreekpunt voor de planbesprekingen en werfopvolging. Kortom, maatwerk.
Tijdens de planfase is er mogelijkheid tot het aanpassen van niet-dragende structuren in uw woning/appartement, zolang technisch (stabiliteit) conform en geen confl icten mogelijk voor een comfortabele uitvoering en installatie van alle nutsvoorzieningen.
Conform de wetgeving betaalt u nooit op voorhand (voorschotfacturen meerwerken uitgezonderd) en enkel voor werken die reeds zijn uitgevoerd en werden gea﬙ esteerd door de architect.

Aankoopproces

De aankoop van een woning/ appartement als gezinswoning, investering of tweede verblijf is een belangrijke beslissing. Net daarom is het aangewezen te kopen bij een bedrijf dat u alle zekerheden en garanties kan bieden. Vertrouwen is cruciaal in dit proces. Je kan hiervoor rekenen op de jarenlange ervaring van de ontwikkelaars en het projec﬙ eam. De aankoop van een woning/appartement is een stappenplan van de verkoopovereenkomst tot de authentieke akte en van de opstart van het bouwproces tot de oplevering.

De verkoopovereenkomst

Het model van de verkoopovereenkomst (de compromis) wordt opgemaakt door de notaris rekening houdend met de specifi eke eigenschappen van het project en 100 % conform de Wet Breyne. Deze overeenkomst wordt ondertekend door koper en promotor. Ze beschrijﬅ op een duidelijke manier de woning/het appartement en vermeld de onderverdeling in grondwaarde en constructiewaarde. Op de grondwaarde zullen 12 % verkooprechten worden geheven en op de constructiewaarde 6 of 21 % BTW. Na de ondertekening van de verkoopovereenkomst wordt een voorschot betaald van 5% op de verkoopprijs door overschrijving binnen de 7 dagen.

De authentieke acte

De notariële akte wordt op voorstel van de notaris binnen de 3 maanden na ondertekening van de verkoopovereenkomst verleden. U heeﬅ uiteraard de mogelijkheid om u te laten bijstaan door uw eigen notaris zonder bijkomende kosten. Bij de akte betaalt u het saldo van de grondwaarde (grondwaarde – voorschot) vermeerderd met de verkooprechten (12%), de aktekosten, het forfait van de aansluitingskosten nutsvoorzieningen en de reeds uitgevoerde werken aan de woning of meergezinswoning volgens het schema vermeld op de verkoopovereenkomst vermeerderd met de BTW (6/21%).

Het bouwproces

Tijdens het bouwproces wordt u bijgestaan door een individuele klantenbegeleider. Hij/ zij is uw eerste aanspreekpunt en staat in voor de begeleiding bij het personaliseren en afwerken van uw woning /appartement. U ontvangt alle informatie betreff ende het verloop van de bouw, de te bezoeken toonzalen van onze bouwpartners en de belangrijke sleuteldata. Hij/zij organiseert de planbesprekingen en werfbezoeken met u op afspraak. Kortom van start tot oplevering een adviseur met kennis van zaken die uw vragen beantwoordt. In het verkooplastenboek staan het bouwproces, de klantenbegeleiding en de algemene en bijzondere voorwaarden beschreven. De facturen van de uitgevoerde werken, volgens het schema vermeld in de verkoopovereenkomst en akte, worden toegestuurd per post en/of email en zijn betaalbaar binnen de 14 dagen. Deze worden vergezeld van een attest van de architect die bevestigt dat de werken conform zijn uitgevoerd.

De oplevering

Na voltooiing van de werken wordt een rondgang georganiseerd in de woning/het appartement. Hiervan worden een schriﬅ elijk verslag en een proces-verbaal opgemaakt. Bij een volledige afwerking en na betaling van de laatste schijf wordt overgegaan tot de sleuteloverhandiging ! Welkom in uw nieuwe stek!